在什么情况下购房者可以要求退房

（一）若开发商违约逾期交房，购房者应先查看合同约定的逾期时间界限，在达到界限后书面通知开发商要求退房退款。
（二）房屋质量有严重问题，要及时请专业机构核验并出具报告，凭借报告向开发商提出退房。
（三）开发商证件不全，可收集其预售房屋的相关证据，如宣传资料、认购书等，以此主张合同无效并要求退房。
（四）开发商未经同意变更设计，购房者可依据合同中关于设计变更的约定条款，要求退房。
（五）实测面积与合同约定误差超3%，购房者可根据合同约定，要求退房退款。
（六）无法办理产权证书，购房者应向开发商了解原因并保留相关沟通记录，若确定是开发商原因，可要求退房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.购房者在多种常见情况下可要求退房。包括开发商违约、证件不全、损害购房者权益以及无法办理产权证书等。这些情况损害了购房者合法权益，购房者有权维护自身利益。
2.解决措施和建议：
-当开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间，或房屋质量严重影响居住经核验属实，购房者应及时收集证据，依据合同和法律规定向开发商提出退房要求。
-若开发商证件不全致合同无效，购房者可与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。
-开发商未经同意变更设计或实测面积与约定误差绝对值超3%，购房者可先与开发商沟通，若无法达成一致可向相关部门投诉或起诉。
-因开发商原因无法办理产权证书，购房者可催告开发商解决，若仍无法解决可要求退房退款并承担违约责任。
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结论：
购房者在开发商违约、证件不全、自身权益受损、无法办理产权证书等常见情况下，可要求开发商退房退款并承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，当开发商未按合同约定期限交房且逾期超一定时间、房屋质量严重影响居住使用，或者证件不全导致合同无效，又或者未经购房者同意变更设计、房屋面积误差绝对值超出3%，以及因开发商原因无法办理产权证书时，购房者的合法权益受到侵害。在此类情形下，购房者有权依据法律和购房合同约定，要求退房退款并让开发商承担违约责任。若购房者遇到上述类似情况，对自身权益和处理方式有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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购房者遇以下情况可要求退房：
1.开发商违约：交房逾期超一定时间，或房屋质量严重影响居住且核验属实。
2.证件不全：无预售条件却预售房屋，合同无效。
3.权益受损：擅自变更设计，或实测面积与约定误差超3%。
4.无法办证：因开发商致使规定期限内无法取得产权证书。
此时购房者可按法律和合同，要求退房退款并让开发商担责。
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法律分析：
（1）开发商违约情形下，未按合同约定期限交付房屋且逾期超一定时间，以及房屋质量严重影响居住使用，这违反了合同约定与质量要求，购房者有退房权利。

（2）开发商证件不全预售房屋，所签合同无效，基于合同无效的法律后果，购房者可要求退房退款。

（3）开发商未经同意变更设计、实测房屋面积与约定误差绝对值超3%，损害了购房者权益，购房者可据此主张退房。

（4）因开发商原因无法办理产权证书，这违背了合同中关于产权办理的约定，购房者可要求退房。

提醒：
购房者遇到上述情况要求退房时，要注意保留好相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。